Verditaksering av boliger, leiligheter eller eiendommer er ofte ønskelig i forbindelse med finansiering, omsetning, avhending og regnskap/økonomi.

En verditakst kan ikke sammenlignes med en tilstandsrapport da sistnevnte gir detaljert kunnskap om den bygningstekniske siden av eiendommen. Likevel foretar vi en generell vurdering av tilstanden for å kunne gi en mest mulig riktig verdifastsettelse av objektet. Innvendige og utvendige arealer blir derfor besiktiget.

VI HAR GOD KJENNSKAP TIL MARKEDET NÅR DET GJELDER TOMT.

Hva er verditakst tomt?
Beregning av tomteverdien for en fritt omsettelig tomt er sammensatt av flere faktorer. Viktige parameter er eiendommens beliggenhet, områdets og tomtens reguleringsformål og bestemmelser, tomteutnyttelse, og den markedsmessige situasjonen. Hvilket formål kan eiendommen benyttes til (kontor, lager, forretning, bolig osv) vil avgjøre hvor høy leie man kan forvente å få for lokalene eller salgspris pr. kvm boligareal. Hvor stor del av tomten kan bebygges og hvor mange etasjer kan oppføres. Markedsmessig situasjon tilbud og etterspørsel på det tidspunkt eiendommene skal realiseres. Vi har god kjennskap til markedet gjennom våre oppdrag og samarbeid med de fleste aktører i eiendomsbransjen.

SKUI TAKST yter en rekke tjenester og kan gi råd og veiledning før, under og etter en byggesak.

Byggeleder er en bygningskyndig person som på vegne av byggherren organiserer og styrer entreprenørene i oppdrag hvor det brukes delte entreprise. SKUI TAKST har lang erfaring i å styre store og små byggeprosjekt. Vanligvis rapporterer byggeleder til en prosjektleder, men på mindre prosjekter kan byggeleder også rapportere direkte til byggherre/oppdragsgiver. Våre byggeledere har bakgrunn både fra bygg, anlegg og tekniske fag og SKUI TAKST tilbyr byggeledere innen alle fag på et byggeprosjekt.

Ansvar og fullmakt:
Byggeleder er en fagperson og skal påpeke forhold og avvik som ikke er i tråd med beskrivelse, tegninger, forskrifter og generelt god byggeskikk. Dersom en byggeleder ikke påpeker forhold som han burde ha oppdaget eller gjort noe med kan byggeleder havne i erstatningsansvar iht. «Norsk Standard for byggelederoppdrag NS 8403».En byggeleder har fullmakt til å på vegne av byggherre å inngå avtaler om innkjøp og leveranser med leverandørene innenfor beløp regulert i NS 8403 om ikke annet er avtalt.

Lojalitet:
Byggeleder skal fronte byggherrens interesser mot entreprenør og arbeide for at prosjektet gjennomføres innenfor avtalt fremdriftsplan, budsjett og til rett kvalitet.

Byggeleders oppgaver innebefatter:
– Daglig oppfølging med aktiviteter på byggeplass
– Jevnlig avholde og referere byggemøter
– Jevnlig rapportere om prosjektet
– Delta i vernerunder og ha fokus på SHA/HMS
– Følge opp fremdrift og rapportere om fremdriftsproblemer
– Følge opp at leveransen er iht. beskrevne ytelser
– Følge opp kvalitet og avvikssystem
– Følge opp at utførende har tilgang til nødvendige tegninger og beskrivelser
– Attestere på timelister for leverandører/UE og føre kontroll med tid og mengde forbruk
– Attestere fakturaer og følge opp endringer
– Arrangere og delta på befaringer på byggeplass

Noen ganger blir man som huseier utsatt for skade på eiendommen. Ofte kan det også være mistanke om skjulte skader. Dette er en dramatisk situasjon for den som rammes. Som skadetakstmann er man den uavhengige tredjepart som gjennom profesjonell og kunnskapsrik yrkesutøvelse sikrer at skadens omfang blir kartlagt og det utarbeides beskrivelse av utbedringsarbeidet med kostnadsoverslag.

– SKADELIGE SOPPER ETABLERER SEG RASKT OG KAN FORÅRSAKE BETYDELIGE SKADER.

Forebyggende tiltak
Vi vet hvor lite det skal til for at skadelige sopper får etablere seg og forårsake betydelige skader. I sameier eller borettslag er det ofte ikke faglig kompetanse på dette, og det er ingen rutiner som kontrollerer fellesarealene for disse problemene. En grundig tilstandsrapport vil kunne føre til at store verdier unngår å bli tapt som følge av manglende forebyggende tiltak.

Kjeller og loft er spesielt utsatt
Fukt og manglende vedlikehold fører lett til etablering av skadelige sopper og tre skadeinsekter. Vet du hva som skjuler seg bak rotet i kjelleren eller på loftet?

Oppdag problemene i tide
Som oftest utvikler råte- og insektskader seg over tid uten at huseier vet om det. Ved å foreta en kontroll kan du erstatte store utgifter ved skader med rimelige forebyggende tiltak. Vi anbefaler en grundig gjennomgåelse av kjeller og/eller loft. Deretter kan vi legge opp årlige kontroller for å sikre deg mot nye angrep.

– TENK PÅ HELSEN OG KONTROLLER INNEKLIMAET.

Muggsopp
Alle vet at fukt og muggsopp ikke er bra for helsa. Årsaken til fukt-og muggskader kan være kompliserte og sammensatte av flere forhold. Det kan være utette bad, rørlekkasjer, fuktvanding gjennom grunnmur / kjellergulv, inndriv av nedbør, taklekkasjer og kondens. Det kreves derfor god byggeteknisk kunnskap og tilsvarende innsikt i fuktmekanikk for kartlegging av eventuelle fukt og muggproblem i en bygning.

Risikokonstruksjoner
Vi kan bygningsteknisk og kjenner risikokonstruksjonene;
Våtrom – Spesiell oppmerksomhet rettes mot bad hvor det brukes fritt vann direkte på gulv og veggflater. Påført membran er ingen garanti for vanntett konstruksjon. Med fuktmålerutstyr kan det avdekkes ukjente skader – med stort omfang.
Krypkjeller – Alt for mange har en krypkjeller uten inspeksjonsmulighet. Ofte mangler forsvarlig avlufting av krypkjelleren samtidig som det ikke er fuktsikring mot grunn. Pga
dette vil det være høy luftfuktighet i kryperommet med påfølgende skadeutvikling.
Utforede kjellervegger og oppforede kjellergulv – hører også med til skadeutsatte konstruksjoner grunnet kondens og svikt i drenering.
Skråtak – uten lufting – Ofte er det innredet soverom og loftstue som fra opprinnelsen ikke var tilrettelagt for innredning.

Hva blir kontrollert?
Fra misstanke om problem / skade til avklaring kan vi være din støttespiller med hjelp til bl.a;
– Byggeteknisk gjennomgang
– Fuktmålinger
– Luftprøver
– Gass og partikkelprøver
– Utbedringtiltak og kostnadsoverslag

I GJENNOMSNITT VIL ALLE BOLIGER OPPLEVE EN VANNSKADE HVERT 20. ÅR.

En vanlig skade
I vår hverdag som takstmenn registreres det daglig, store vannskader. I gjennomsnitt vil alle boliger oppleve en vannskade hvert 20. år. Eldre installasjoner er mer utsatt enn nye, men dette skjer også på nyere anlegg. Slanger og pumper til vaskemaskiner er også utsatt for elde og slitasje og er ofte årsak til vannskader. Videre er skjulte skader på våtrom ofte et problem og hvor selve skaden ikke blir framtreden før stor skade har skjedd.

Forurensing av inneklima
Utover store råteskader fører også fuktskader til forurensing av inneklimaet i form av helseskadelige avgasser fra fuktige materialer og spredning av muggsoppsporer i inneluft.

Store kostnader
Kostnader og omfang ved vannskader blir ofte stort. Forsikringsselskap strammer også inn på vilkår og vi opplever flere tilfeller av skader hvor det ikke kommer til noen utbetaling / erstatning fra selskapene. Ved montering av vannsikre avstegningsventiler og lignende anlegg vil en eventuell lekkasje kunne registreres raskt og skadeomfang begrenses vesentlig.

Vi kjenner lovverket og byggemetoder slik det er i dag og slik det var da bygningen ble oppført. Dette er viktig for beskrivelsen i rapporten ved eksempelvis tvistesaker i forbindelse med kjøp og salg, regressmuligheter etc.